| Precios viviendas en Beijing mantienen tendencia al alza pese a nueva política |
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| 2005-05-27 14:17 |
Pese a la circular emitida por el gobierno chino con el propósito de estabilizar los precios de vivienda, ese renglón se mantienen estable en esta capital, donde el precio promedio por metro cuadrado asciende a 9,512 yuanes (1, 146 dólares USA) en una reciente exhibición de viviendas..
Sin embargo, la medida gubernamental ha exhibido un resultado positivo en Shanghai y Hangzhou, ciudades donde se experimentaron las más dramáticas subidas de los precios de vivienda, y que ahora han descendido en más de un cinco por ciento.
En 2004, los precios promedios de vivienda en Beijing se situaron en 5,005 yuanes (603 dólares USA) por metro cuadrado, según cifras del gobierno municipal.
Yang Qing, secretario de la Junta Directiva de la Compañía de Desarrollo Inmobiliario de Beijing, dijo que la tasa de crecimiento del sector en esta capital podría desacelerarse, pero el precio de la vivienda no bajará en un futuro cercano, debido a la enorme demanda y la reducida oferta de viviendas en la ciudad.
Durante los primeros cuatros meses de este año, sólo 7.3 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas estuvieron disponibles en el mercado, un 30 por ciento menos que el mismo período del año pasado.
Mientras tanto, en Beijing trabajan el mayor número de funcionarios públicos, empleados de agencias extranjeras, profesores universitarios, investigadores, artistas y otros profesionales del país, lo que supone una enorme demanda para las nuevas viviendas, lo cual provoca el alza de los precios, manifestó el profesor de la Universidad Normal de Beijing, Dong Fan.
Por su parte, el profesor de la Universidad del Pueblo de China, Lin Zengjie, atribuyó el alza de los precios en Beijing a la elevada ganancia de los promotores inmobiliarios.
La tasa de ganancia promedio del sector inmobiliario de Beijing excede el 15 por ciento, mientras que en los países extranjeros está limitada al 5 por ciento.
Pese a las políticas de control macroeconómico implementadas por el gobierno central, las personas dedicadas a la industria de la vivienda pertenecen al grupo más rico del país.
Un total de 94 de los 500 hombres más ricos en China se dedican a los negocios inmobiliarios, según la nueva lista divulgada por la revista "New Fortune", con sede en la provincia meridional china de Guangdong.
Aunque China ha adoptado una nueva política para estabilizar los precios de vivienda, se estima que dichos precios crecerán en el país entre el 5 y 8 por ciento este año, mientras que la tasa de crecimiento en Beijing podría superar el 8 por ciento, según analistas.
Según la nueva política, las viviendas privadas vendidas después de al menos de dos años de uso deben pagar impuestos comerciales de acuerdo con el precio total de venta.
También se exige que los departamentos administrativos inmobiliarios establezcan requerimientos sobre el nivel de precio y el tamaño de las viviendas antes de dar permiso para uso de terreno, enfatizando en la reducción de costos de contrucción para viviendas accesibles y restringir las ganancias de promotores a un tres por ciento. Fin
(Xinhuanet) |
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